• Wohlfühlen am Toeppersee

    Leben in Rumeln-Kaldenhausen

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Ideen Raum geben …

… Gedanken schweifen lassen … und damit seine Wohn(t)räume verwirklichen! Wer offen ist für neue Möglichkeiten, wer sich selbst entfalten und der eigenen Kreativität freien Lauf lassen will, der braucht dafür sein eigenes Ideen-Reich: beim Arbeiten, in der Freizeit und beim Wohnen.

Und Wohnen, das ist viel mehr als nur eine Adresse und mehr als die Frage nach reinen Quadratmeter- oder Zimmerzahlen.

Wohnen …

… bedeutet in erster Linie: ein Zuhause zu haben. Einen Ort, an den man sich zurückziehen und regenerieren kann; es ist eine Zufluchtsstätte aus dem oftmals hektischen Alltag.

Zuhause …

… bedeutet auch Schutz, Ruhe und Geborgenheit. Es ist der Ort, an dem wir Platz für unsere Träume und Raum für unsere Ideen haben.

Freiräume schaffen und dabei die Zukunft sichern!

… für kleine und große Wohn(t)räume …

In einem gewachsenen Wohngebiet, auf einem ca. 1.666 m² großen Grundstück, entstehen, verteilt auf 3 zusammenhängenden Häusern, 19 Wohneinheiten inklusive hauseigener Tiefgarage. Das durchdachte Konzept der Liegenschaft bietet, neben den energetischen Gesichtspunkten bzw. Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), großzügigen Wohnkomfort in zentraler und ruhiger Lage.

Individuell geschnittene Traumwohnungen erfüllen die Bedürfnisse von Jung und Alt in den unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ob Single, junge Familien oder Senioren – hier genießen sie ihre Freiräume und profitieren vom Konzept des barrierearmen Bauens.

Die Wohneinheiten sind aufgeteilt in 2, 3  und 4 Räume mit Wohnflächen von 59 m² bis 101 m².

Im Erdgeschoss laden die Terrassen-/Gartenflächen und in den Obergeschossen  die großzügigen Balkone zum Verweilen ein.

Zurückhaltung und Wertigkeit – sind die Attribute, die das Neubauprojekt am besten beschreiben. Architektonisch finden sie ihren Ausdruck in der aufgelockerten Fassade und der harmonischen Farbgestaltung.

Das Innere des Gebäudes überzeugt durch ausgewählte Materialien, barrierefreie Zugänge und Aufzüge in Edelstahlausführung.

Highlights

  • barrierearme Bauweise

  • Effizienzhaus

    nach GEG

  • Versickerung des Regenwassers (Rigole)

  • Aufzug

  • bedarfsgeführtes Lüftungskonzept

  • Beheizung und zentrale Warmwasserversorgung

    mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen

  • 3-fach-Verglasung

  • elektrische Rollläden

  • Fußbodenheizung

  • Holzparkett

  • große Balkone und Terrassen

  • Tiefgarage, Fahrradstellplätze

Stellplätze für 2- und 4-Räder!

Auf dem Grundstück selbst werden 20 PKW- sowie 30 Fahrradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Diese wird trockenen Fußes durch die Kellerflure der einzelnen Häuser erreicht.

Zur Schaffung einer Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge sowie E-Bikes werden je 19 Vorrichtungen für E-Mobilität installiert.

Bewusst genießen – nach eigenen Vorstellungen!

Die Wohnungen werden unter modernen Gesichtspunkten gebaut und aus-gestattet. Hierzu zählen u.a. die
3- und 4- Raumwohnungen (ab ca. 80 m² Wohnfläche), deren Grundausstattung jeweils 2 separate Bäder beinhalten. Elektrische Rollläden, 3-fach-verglaste Fenster sowie ein bedarfsgeführtes Lüftungssystem, die ein ruhiges Wohnen mit einem ausgewogenen Raumklima vermitteln, gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Beheizung der einzelnen Wohnungen mittels Fußbodenheizung und die zentrale Warmwasserversorgung erfolgen durch Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereiche werden mit Holzparkett ausgestattet. Die Oberböden der Räume: Diele, Wohnen/Essen/Kochen, Abstellraum, Bäder und WCs erhalten großformatige Fliesen. Das Sanitärprogramm entspricht gehobenen Ansprüchen. Wand- und Deckenflächen werden tapezierfähig fertiggestellt.

Für die anspruchsvolle Optik sorgen 2,11 m hohe Innentüren. Die Wohnungs-eingangstüren bieten einen erhöhten Sicherheitsstandard. Sämtliche Wohnungen werden mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.

Individuelle Wünsche

können gerne mit uns erörtert, vereinbart und realisiert werden.

Alles Vertraut!

Die barrierearme Bauweise ermöglicht allen Generationen ein sicheres und sorgenfreies Leben in den eigenen vier Wänden. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem vom Kellergeschoss bis vor die eigene Wohnungstür. Terrassen und Balkone erreichen Sie ebenfalls schwellenfrei. Die bodengleichen Duschen erhalten einen rutschhemmenden Fliesenbelag.

Wohnungsbeispiele

Eckdaten

  • Grundstücksgröße

    1.666,00 m²

  • Einheiten

    19 Wohnungen

  • Aufteilung

    2-, 3-, 4-Raum-Wohnungen

  • Wohnungsgrößen

    ca. 59 m² bis ca. 101 m²

  • Wohnfläche

    1.617,55 m²

  • Tiefgarage

    20 PKW- / 30 Fahrrad-Stellplätze

  • Bauzeit

    Herbst 2024 bis Sommer 2026

  • Kaufpreise

    ab 3.930,00 EUR / m²

Das Exposé

… für mehr Details und Informationen!

DOWNLOAD Exposé

Rumeln-Kaldenhausen

ist der westlichste Stadtteil von Duisburg. Er gehört zum linksrheinischen Stadtbezirk Rheinhausen und grenzt an die Nachbarstädte Moers und Krefeld.

  • um die Ecke zum Bäcker
  • Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
  • fußläufig zur Haltestelle (Rumeln Markt) – Ankunft bzw. Abfahrt der Linien SB80, NE2 und 92
  • vielseitiges Freizeitangebot
  • Spaziergänge und/oder Fahrradtouren in die Natur beginnen unmittelbar vor der Haustür
  • nur wenige Minuten bis zu den Autobahnen A 40 (Moers) und A 57 (Krefeld)
  • mit dem Auto über die A 57 /A 44, in ca. 25 Minuten,  zum Flughafen Düsseldorf

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